南宁龙岗138亩综合地块“取消成交”!?背后"真相"是…

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良 
今日（7.26），南宁市自然资源局网站披露今年6月17日成交的南宁邕宁区1幅138亩综合地块“取消成交结果”，该地块邕宁区新邕路以北、永福路以西，此前是由中交地产联合体以约12.57亿元底价拍下的。

为何成交才一个多月，就被“收回”？这也是该宗地块曾是恒大悦龙台二期“因故退地”后，再遭“退地”?一时引发业内市场和购房者的热议。那么，这次“退地”背后的“真相”又是什么？
 下面，跟随分析师，一起深度解读，还有不少延伸干货噢。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。01成交才一个多月，就被“收回”？

7月26日，南宁市自然资源局网站发布《南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让结果公示》，此前曾于今年6月17日现场挂牌成交的GC2021-033地块（约138亩，综合用途）最新官宣的出让结果是——“取消成交结果。”，这也意味着该地块将被收回，或将择期再次招拍挂出让。

据了解，该宗地块曾在2017年被恒大拿下，即是此前恒大悦龙台二期项目用地，而后恒大悦龙台项目二期用地因故被收回（或是原宗地的受让人“退地”）。而2021年6月17日，该宗地块重新出让并最终由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合体以底价约12.57亿元竞得，成交单价910万元/亩，成交楼板价4550元/㎡。这或是中交地产在南宁开发的首个商品房项目。（→点此回顾此前土拍）
央企/国企中交地产在广西玉林开发有项目“中交雅郡”（中交玉林总部基地项目），而这次南宁拿下邕宁区138亩综合体项目，将建设中交广西区域总部基地项目。
该幅地块此前出让文件里明确的建设要求颇多且严格，测算实际楼板价或更高，尽管地块区位优势尚佳、周边配套齐全，但“高门槛”和苛刻建设要求，将不少房企“拦在外头”。该地块的项目建设要求主要有：1、“三板”装配式建筑；2、世界500强建筑业企业区域总部，自持20年共计1.33万方办公作为总部办公使用；3、提供33295㎡安置住宅（政府以6293元/㎡回购）；4、配建1所18班幼儿园；5、须设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心用房。
2021年6月17日，南宁现场挂牌出让GC2021-033地块的出让结果页面

此前南宁GC2021-033地块成交海报（制图：克而瑞广西）

此前南宁GC2021-033地块航拍实景
（来源：克而瑞，技术支持桂土 /财讯）
地块成交后一个多月，却被通知“取消成交结果”的，在南宁以往招拍挂中少有出现，且屈指可数。背后的“真相”又是什么呢？


02“退地”已成定局
地块重拍、中交大概率再拿
一石激起千层浪，媒体纷纷报道“退地”快讯，部分报道文章的猜测“矛头”指向原来拿地方，猜测是其主动“退地”。部分媒体或自媒体联系此前拿地的中交地产，但未有明确回复，多是“不方便透露”为由婉拒采访。

值得注意的是，此次南宁市自然资源局网站的官宣“出让结果”的页面，并未提及“取消成交结果”的具体原因，也就是说不能断定是“受让方主动退地？还是出让方根据相关规定收回土地”。小克就原地块文件以及联系相关业内人士了解到以下更为接近热议“真相”背后的信息，仅供参考。
一、先说出让文件，通过南宁市自然资源局网站找到了地块出让公告的网页，意外的是，原来公告页面左上角的包括出让文件、项目建设规划条件通知书、投资协议等可下载到本地电脑的附件已“被撤下”（小克猜测，地块出让后，到期就撤下，以给网站服务器更多缓存空间）。

不过，小克还是通过其他期地块的出让文件里，找到成交确认书以及出让合同里提及“终止和解除相关签订”的相关条款，两种情形：

（1）乙方有相关情形违约，甲方收回土地；（2）乙方因自身原因终止该项目投资建设，向甲方提出终止履行本合同并要求退还土地。





二、小克咨询业内人士了解到，此次“变卦”或是地块受让人和出让人，在签约出让合同时，受让人出现相关条款有异议，可主动“退地”。根据相关规定，可提出终止履行合同并请求退还土地，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地出让价款。该地块有可能重新调整部分条款内容，再重新出让。未来地块重拍，推测中交地产拿下的概率还是比较大的。
综上，目前尚未明确是哪一方先提“中止合同”，不过，不论是哪一方提出，地块被收回、择期将重拍，现已成现实。再者，可以肯定的是，中交地产再度参加这幅地块的竞买，并拿下的概率是比较大的。
要知道，中交地产是央企也是国企，也是世界500强，资金实力雄厚，对于数十亿甚至百亿投资项目，也是能拿下的。值得关注的还有，中交集团早在十多年前就与南宁结缘。中交广西总部基地项目的建设，势在必成。

这样看来，随着地块的“收回”，中交广西总部基地项目的建设工期或有所延缓，期待不久的日子后，地块重新出让。据悉，中交广西总部基地项目是全区重点招商引资项目之一，特别是对于推动地块所在城区邕宁区的产业机构优化，以及龙岗商务区品牌升级将起到引领和带动作用。
今年7月9日，邕宁区政务网更新录入的《央企入驻龙岗，助力品牌提升》这篇文章里，重点提到了中交广西总部基地项目落地邕宁区的重要性。
对于这个重大项目的建设，我们抱以期待的心。至于这次“地块重拍”，我们就当是一段“意外”的插曲，平常心看待就好，切勿过多偏激评论。

邕宁区政务网相关资讯新闻的截图

03十多年前，中交地产已与南宁结缘

相关报道显示，2021年2月24日，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理，中房集团归地产集团管理。

图片来源：中交房地产集团官网、观点指数整理

中交地产在2021年6月17日南宁拿地后，其官微公示了新项目的意向规划总平示意图、意向效果图。

期待中交广西总部基地项目的建设，你觉得如何？

中交南宁项目意向规划总平示意图
（中交地产官微2021年6月公示）

中交南宁项目意向效果图（中交地产官微2021年6月公示）

中交南宁项目意向效果图（中交地产官微2021年6月公示）
最后，小克再给大家补充一些历史资料。中交地产与南宁结缘的项目，即中房集团在南宁开发的两个保障房项目——好和家园、林里桥家园

在2016年的《中交地产有限公司公开发行2016年公司债券募集说明书(面向合格投资者)》里，以及此前相关新闻报道有所提及中交地产南宁项目：

早在2012年之前中交集团与南宁市政府建立了保障性住房建设合作关系。根据合作协议，中交集团下属地产板块公司中交地产有限公司的全资子公司华通置业有限公司在南宁市独资设立了广西中房惠民工程投资有限公司，并委托该公司以BT模式（利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式），负责投资建设五象新区拆迁安置小区1#项目（现“好和家园”）、林里桥拆迁安置小区（现“林里桥家园”）等农民拆迁安置房项目。
相关公告截图（来源网络）
相关公告截图（来源网络）

如今这两个保障房小区，都已交付使用。其中，位于五象新区蟠龙板块的好和家园，占地约123亩，隔江相望青秀山、东盟商务区，出行便捷，周边教育、医疗、商业等配套齐全。

好和家园位于五象新区蟠龙板块
（来源：克而瑞，技术支持桂土 /财讯）

位于青秀区凤岭南板块的林里桥家园，占地约195亩，小区周边路网发达，出行便利，业主可快捷通达东盟商务区、仙葫、龙岗等地。小区配套的南宁市林里桥中段幼儿园、林里桥中段小学已投入使用，而规划新建林里桥中学的最新总平图已于近期公示，也预示着片区教育配套进一步完善，进入实质性阶段。

林里桥家园位于青秀区凤岭南板块
（来源：克而瑞，技术支持桂土 /财讯）
南宁市林里桥中学，选址于青秀区林里桥路与平田路东二里西南侧，占地约67336.86㎡(约101亩)，建筑面积41100㎡，规划48个教学班、可容纳2400名学生就读。建设内容包括2栋教学楼、2栋实验楼、行政办公用房、风雨操场、食堂、午托及教师管理用房，及其他相关配套等。 
据乐居广西报道，南宁市林里桥中学早在2014年6月经青秀区发展和改革局批复同意立项，后因项目不符合现行土地利用总体规划等原因，项目推进受阻。如今，已经过了7年了，周边交付入住的楼盘越来越多，目前只有南宁三中初中部（青秀校区）和南宁市翡翠园学校（中学）在“支撑”，并且已经出现了“大班额”的现象，生源压力过大，学位较紧张，附近的家长盼望能够早日有学校分流。后期还有彰泰红、三祺和顺园、大唐臻观、万科臻山悦、天昌青山府、唐樾青山等楼盘即将交付，片区初中学位紧张的问题或愈加明显。
凤岭南区域目前小区，以及周边规划/在建/已建成教育配套
（制图：乐居广西）

南宁市林里桥中学规划总平图以及相关指标公示
（来源：南宁市自然资源局网站）

【本文互动话题】谈谈你近期关注南宁楼市新鲜事？
聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息、项目规划信息来自南宁市自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

 #克而瑞广西土投圈推介地块

南宁武鸣8月13日拍卖出让

江滨社区供水大厦西侧13.56亩优质地块

▽▽▽近期公众号将会推文该地块多维度分析，敬请关注
以下是地块出让公告，可复制链接浏览器打开https://www.nnggzy.org.cn/gxnnzbw/InfoDetail/Default.aspx?InfoID=6c3aab1e-be5e-45e2-ae6f-a1b01ed97261&CategoryNum=001008001
—— 感谢阅读  ——

●猜你想看●

谢谢您点和“在看”↘↓↓↓更多粉丝订阅，点这里